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一、项目基本情形

（一）采购单位：青岛William希尔官网入口姜山工业新William希尔官网入口资有限公司。。。。。。。

（二）采购名称：物业服务。。。。。。。

（三）采购内容：对莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号莱西公司办公楼及青岛市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼办公室提供物业服务。。。。。。。服务内容包括物业统筹治理、门卫守护、巡逻、秩序维护、服务区域保洁、员工食堂伙食服务、办公场合的一样平常维修、路面石材维护、门窗维修、替换开关、维修桌椅板凳等规模内的维修事情及服务区域低压线路的维护保养事情，，，，，，并做好防火、防盗、防破损、防事故等清静事情；；；；；；青岛市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼会务等事情。。。。。。。?????? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????----（四）服务所在：青岛市莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号莱西公司办公楼、青岛市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼办公室。。。。。。。

（五）采购预算控制价：433440元/年。。。。。。。

二、申请人资格要求

1.投标人为具有自力肩负民事责任能力的法人。。。。。。。

2.须具有物业服务相关内容谋划规模。。。。。。。

3.投标人近3年（2021年1月1日至今）在青岛地区物业服务相关业绩证实（包括条约或中标通知书）。。。。。。。

三、服务要求

（一）聘用物业服务要求。。。。。。。

1.保安、保洁服务要求。。。。。。。

凭证《物业治理服务标准》执行（详见附件）。。。。。。。

（二）职员配备要求。。。。。。。

1.公司所聘物业职员共计8人，，，，，，其中总部港物业认真人1人、保安3人（白班2人，，，，，，夜班1人）、保洁2人、厨师1人；；；；；；青岛市崂山区香港东路195号上实2号楼9层办公楼会务职员1人。。。。。。。

2.公司所聘物业职员应具有初中及以上文化水平，，，，，，年岁60岁以内。。。。。。。无肢体和精神残疾,身体康健，，，，，，无熏染病和精神类疾病，，，，，，无犯法纪录，，，，，，体检及格。。。。。。。必需出具身份证（厨师应出具康健证），，，，，，外来务工职员同时必需治理公安机关出具的暂住证。。。。。。。

3.事情餐加工服务要求

在采购人的治理及监视下，，，，，，认真提供制订事情餐菜单、切配加工、面点加工、菜品烹饪及餐厅就餐区域、桌椅的卫生清洁等保洁服务。。。。。。。榨取铺张铺张，，，，，，餐厅地面无油渍，，，，，，厨房无异味，，，，，，按期对厨房餐具举行消毒。。。。。。。做好职员就餐及一样平常接待等事情。。。。。。。其中用餐时间段划分为早餐8：00至8:40；；；；；；午餐11:30至12:30;晚餐17:30至18:30。。。。。。。

（三）付款方法

每季度付款1次，，，，，，并附考勤表。。。。。。。每季度竣事后向采购人开具正式增值税专用发票，，，，，，采购人于收到发票后凭证服务职员考勤情形支付服务费。。。。。。。

（四）服务限期

?服务限期为1年。。。。。。。

四、报价要求

1.请依据询价通告要求对本服务事情内容举行报价，，，，，，本次报价为牢靠综合单价形式，，，，，，投标报价包括提供相关服务的所有用度，，，，，，包括但不限于人工费、打扮费、治理费、包管费、税金等所有用度。。。。。。。

2.本次询价凭证报价人所报《物业服务费报价单》的总计金额，，，，，，接纳合理低价法中标，，，，，，若有用最低报价相等的，，，，，，由最低报价的报价人中所提供有用业绩条约单份金额最高的报价人中标。。。。。。。报价不得高于采购预算金额，，，，，，不然视为无效报价。。。。。。。

3.报价文件应包括：

（1）报价单（名堂见附件1）；；；；；；

（2）报价允许书（名堂见附件2）；；；；；；

（3）法定代表人身份证实（名堂见附件3）；；；；；；

（4）营业执照；；；；；；

（5）项目业绩证实质料；；；；；；

注：上述质料中第(1)、(2)、(3)项为按附件名堂签字盖章的原件，，，，，，第(4)、(5)项为加盖公章的复印件。。。。。。。

4.上述第3条中要求的质料需举行密封，，，，，，封面需凭证附件4要求举行封贴，，，，，，并在封口处加盖单位公章。。。。。。。未按要求提供的报价文件视为无效报价，，，，，，报价文件询价会就地拆封。。。。。。。

以上质料须加盖公章并装订成册，，，，，，密封后加盖骑缝。。。。。。。（营业执照可提供复印件并加盖公章）。。。。。。。

五、报价阻止时间、形式

1.报价阻止时间：2023年11月6日上午10:00时；；；；；；

2.报价形式：报价文件接纳现场递交的形式；；；；；；

3.报价所在：莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号（青岛William希尔官网入口姜山新城总部港）。。。。。。。

4.未实时送达或不知足询价通告要求的报价文件将被拒绝。。。。。。。

六、通告限期

本项目招标公密告出之日起至报价阻止时间止。。。。。。。

七、联系方法

柳中波：15763962168

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青岛William希尔官网入口姜山工业新William希尔官网入口资有限公司

??????????????????? ?2023年10月31日

附件1

物业服务费报价单

用度项目	人数	月度用度（元/月/人）	年度用度（元/年）	备注
物业认真人	1人	?	?	认真项目现场治理、协调、巡视及一样平常维修认真项目现场治理、协调、巡视及一样平常维修(路面石材维护、门窗、替换开关、桌椅板凳等规模内一样平常维修）。。。。。。。
白班保安	2人	?	?	秩序门岗、收支职员及车辆管控巡逻兼现场一样平常维修(路面石材维护、门窗、替换开关、桌椅板凳等规模内一样平常维修）。。。。。。。
夜班保安	1人	?	?	秩序门岗（收支职员、车辆管控及巡逻）。。。。。。。
保洁	2人	?	?	室内外卫生扫除。。。。。。。
会务	1人	?	?	认真聚会室、接待室等地方的接待事情及来访挂号、问询。。。。。。。
厨师	1人	?	?	认真提供制订事情餐菜单、切配加工、面点加工、菜品烹饪及餐厅就餐区域、桌椅的卫生清洁等保洁服务。。。。。。。
总计	8人	?	?	?

注：1、中标服务费综合单价牢靠，，，，，，每季度按实结算；；；；；；报价包括提供相关服务的所有用度；；；；；；

2、按总价最低中标原则选择服务单位；；；；；；

报价单位（盖公章）：

联系人：

联系方法：???????

附件2

允许函

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青岛William希尔官网入口姜山工业新William希尔官网入口资有限公司：

（投标人名称）系中华人民共和国正当企业，，，，，，谋划地点????????? 。。。。。。。

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，，，，，，我方愿意加入贵方组织的????? 的投标，，，，，，为此，，，，，，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：

1.我方已详细审查所有询价采购文件，，，，，，赞成询价采购文件的各项要求。。。。。。。

2.我偏向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。。。。。。。

3.若中标，，，，，，我方将凭证询价采购文件划定推行条约责任和义务。。。。。。。

4.我方不是招标人的隶属机构；；；；；；在获知本项目招标信息后，，，，，，与招标人约请的为此项目提供咨询服务的公司以及其隶属机构没有任何联系。。。。。。。

5.投标文件自开标日起有用期为90日历天。。。。。。。

6.以上事项若有虚伪或者遮掩，，，，，，我方愿意肩负一切效果。。。。。。。

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投标人全称（公章）：??????????????

法定代表人（签字或盖章）：??????????????

日 期：???????? ?????

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附件3

法定代表人身份证实

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报价单位名称：????????????????????????????????????

单位性子：????????????????????????????????????????

地点：????????????????????????????????????????

建设时间：?????? 年??? 月?? 日

谋划限期：????????????????????????????????????????

姓名：?????????? ??????性别：?????????

年岁：?????????? ??????职务：?????????

系?????? （报价单位名称）???? 的法定代表人（报价单位相关认真人）。。。。。。。

?

特此证实。。。。。。。

附法人代表身份证复印件。。。。。。。

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附件4

报价文件包装袋密封件正面和封口名堂

报价文件包装袋密封件正面名堂

收件人：青岛William希尔官网入口姜山工业新William希尔官网入口资有限公司????????????????? ? 采购名称：物业服务单位选聘项目 ? ? （报价文件） ? ? ? ? ? 投标单位名称： 投标单位地点： 2023年?? 月?? 日 ? ? ? ? 加盖投标单位公章

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报价文件包装袋密封件封口名堂

? 请勿在2023年? 月?? 日?? 时之前启封 ? ? 加盖投标单位公章 ?

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附件

物业治理服务标准

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第一节 情形维护计划及步伐

一、目的

规范服务区域（以下简称“服务区域”）清洁维护作业，，，，，，指导情形维护事情的开展。。。。。。。

二、适用规模

适用于服务区域情形维护操作岗位职员对情形清洁维护程序内容提供作业指导。。。。。。。

三、界说与缩写

妄想卫生：是指一样平常唬唬；；Ｇ樾吻褰，，，，，，接纳按期循环的方法做彻底的清洁保养事情的情形卫生。。。。。。。

四、职责

（一）情形维护员事情职责

1. 遵守公司的各项规章制度，，，，，，做好责任区域的情形维护事情；；；；；；

2. 坚持“文明服务”，，，，，，按划定着装上岗，，，，，，见到客户时要自动让道、问好；；；；；；

3. 敬重公共设施装备和工业，，，，，，未经允许不得随意移动物品；；；；；；

4. 按期清洁茶水间、卫生间等共用部位，，，，，，按期在卫生间替换卫生卷纸，，，，，，实时增补洗手液、洗茶杯食盐，，，，，，施放空气清新剂、清洁球等；；；；；；

5. 逐日网络垃圾，，，，，，做到垃圾不过夜，，，，，，并对垃圾举行分类处置惩罚；；；；；；

6. 妥善保管、使用自己的清洁工具和用品；；；；；；在登高或高空作业时应按划定接纳响应的清静步伐；；；；；；

7.下班前检查所有公共区域门窗、电源是否关闭？？？？？作业区域内清洁卫生状态等。。。。。。。

（二）外围情形维护员事情职责

1. 遵守公司的各项规章制度，，，，，，做好责任区域的情形保洁事情；；；；；；

2.坚持“文明服务”，，，，，，按划定着装上岗，，，，，，见到客户时要自动让道、问好；；；；；；

3. 凭证现场现真相形按期冲洗地面，，，，，，随时扫除绿化带内的垃圾和杂物；；；；；；

4. 妥善保管、使用自己的清洁工具和用品；；；；；；

5. 配合、协助专业单位的沟渠、化粪池清掏、外墙、水箱洗濯等事情；；；；；；

6. 情形作业时，，，，，，如发明有设施装备损坏或保存清静隐患时，，，，，，要连忙报告相关职员或部分。。。。。。。

五、事情细则

1.责任区域的划分与职员安排；；；；；；

2.情形维护责任区域分为：办公区（包括但不限于服务区域现使用中的所有聚会室、办公室、运动室、接待室、卫生间、装备间等）、总坪蹊径、楼道、地面及车位；；；；；；

3.情形维护职员安排：牢靠岗位职员；；；；；；

4.牢靠岗位职员：听从项目认真人的安排，，，，，，认真责任区域内的一样平常清洁维护；；；；；；

5.项目认真人体例“情形维护责任区域划分表”，，，，，，明确各区域维护责任职员。。。。。。。

六、基本区域服务计划

1．公共区域

2、楼道

?

3、洗手间

七、重点区域服务计划

1、办公区

2、聚会室

第二节 物业服务区域内公共秩序维护计划

为落实办公区治安提防事情，，，，，，包管物业办公职员正常办公秩序，，，，，，维护物业优异的治安情形，，，，，，特制订如下秩序治理计划。。。。。。。

一、增强秩序值班

1．物业秩序员值班实验24小时轮流值班，，，，，，做好门前和物业内秩序维护事情；；；；；；

2．夜间对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次，，，，，，配有清静监控设施的，，，，，，监控设施实验24小时监控；；；；；；

3．对收支服务区域的车辆实验治理，，，，，，指引车辆有序通行、停放；；；；；；

4．对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，，，，，，事发时实时报告甲方治理职员和有关部分，，，，，，并协助接纳响应步伐；；；；；；

5．门岗职员必需严酷执行物业职员和车辆治理划定及物业收支治理制度，，，，，，指引车辆进入停车场举行停放，，，，，，维护大门收支秩序，，，，，，发明可疑职员应实时报告；；；；；；

6．夜间巡逻值班职员认真检查各项清静设施和公共照明，，，，，，亲近注重视察外来职员的行踪。。。。。。。维护正常办公秩序，，，，，，阻止不良事务。。。。。。。区域内爆发高空抛物实时处置惩罚，，，，，，发明可疑情形应连忙向有关部分报告，，，，，，严酷执行巡逻挂号手续，，，，，，配合公安机关检核办公职员情形，，，，，，协助做好其它事情；；；；；；

7．秩序员必需听从治理，，，，，，不得私自离岗、转班或值班时间与人闲谈、谈天等，，，，，，值班当中遇紧迫情形或突发事务，，，，，，实时通知相关部分。。。。。。。

二、规范秩序治理

1．建设健全各项规范治理制度，，，，，，确保园区情形优异；；；；；；

2．实验奖励与处分制度，，，，，，对在治安提防中有立功体现的员工予以奖励，，，，，，对违反划定的员工予以处分；；；；；；

3．坚持文明执勤，，，，，，礼貌执法，，，，，，考究方法要领，，，，，，严酷贯彻执行治理规范。。。。。。。

三、配合辖区派出所

1．秩序职员接受辖区派出所指导和监视，，，，，，全力配合辖区民警及项目开展治安提防事情；；；；；；

2．落实辖区派出所各阶段治安提防事情步伐，，，，，，切实做好治安提防事情。。。。。。。

四、开展宣传运动

1．普遍开展种种宣传运动，，，，，，普及治安提防知识，，，，，，提高提防手艺，，，，，，开展群防群治；；；；；；

2．组织消防演习，，，，，，宣传消防知识，，，，，，教授火灾、匪警爆发时的应急步伐和救护知识，，，，，，提高提防能力。。。。。。。

五、事情细则

第三节、工程维护计划

1.依据现场现真相形确定统领区域内的路灯、空调、风机等用电装备的开、关时间；；；；；；

2.应按划定巡查装备运行情形，，，，，，并巡查其它装备、设施状态，，，，，，发明装备故障应马上扫除，，，，，，如无法处置惩罚应实时向相关职员汇报；；；；；；

3.逐日巡视物业所统领区域，，，，，，若有路面地砖、路沿石等设施有损坏情形实时向甲方相关职员汇报；；；；；；

4.按期检查装饰质料有无松脱、空鼓、破损，，，，，，发明问题实时向甲方相关职员汇报。。。。。。。

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