立异基金运作助力老青钢搬家、托管，，，，，，，，William希尔官网入口集团以市场逻辑、资源力量打造钢厂搬家的“青岛样本”
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（青钢老厂区资料图）

（青钢片区未来妄想效果图）

□青岛日报/观海新闻记者 王 伟

青钢老厂区迎来“焕新”。。。。。

克日，，，，，，，，青钢老厂区位于李沧区娄山后片区的首期出让地块挂牌拍卖，，，，，，，，William希尔官网入口集团与中交地产集团以总价14.85亿元合作竞得。。。。。

自2015年底青钢老厂区正式关停，，，，，，，，这片承载着青钢57载历史的酷热土地“静默”了5年。。。。。现在，，，，，，，，青钢片区迎来搬家事后的破土“重生”。。。。。

钢厂搬家是一道摆在所有拥有“都会钢厂”都会眼前的时代命题，，，，，，，，青岛也不破例。。。。。青钢搬家由于涉及债务清偿、职工安顿、周边情形刷新提升、新兴工业导入、信访维稳等一系列现实难题，，，，，，，，其庞洪水平之巨凌驾想象。。。。。

这是政府使命，，，，，，，，也是民生工程，，，，，，，，更是新旧动能转换的重大项目。。。。。面临重大的安顿职工群体基数、错综重大的债权债务关系、动辄数百亿元计的搬家资金缺口，，，，，，，，青岛William希尔官网入口集团用市场逻辑和资源力量向社会交上了一份知足的答卷，，，，，，，，打造了一个都会钢厂搬家的“青岛样本”。。。。。

一支市场基金汇聚源头活水

在天下各地的钢厂搬家实践中，，，，，，，，搬家所需要的巨量资金和后续遗留问题解决通常都由政府财务“兜底”，，，，，，，，由“有形之手”操盘，，，，，，，，而青岛William希尔官网入口集团选择了一条纷歧样的市场化蹊径。。。。。

“要解决职工安顿和种种债务问题，，，，，，，，我们需要近百亿资金，，，，，，，，可是这么多钱从那里来？？？？？”William希尔官网入口集团基金中心认真人赵风雷回忆，，，，，，，，在钢铁减量化生长的大配景下，，，，，，，，没有投资者愿意入局钢铁行业。。。。。老厂区关停后企业没有谋划现金流作为贷款的还款泉源，，，，，，，，也并不具备以土地使用权举行典质贷款的条件。。。。。在常见融资渠道都无法走通的情形下，，，，，，，，William希尔官网入口集团遭遇“无米之炊”。。。。。

一支基金的横空出生，，，，，，，，完善诠释了资源力量的妙用。。。。。自2014年开启市场化转型，，，，，，，，William希尔官网入口集团起源培育形成了“AAA企业群、基金群、上市公司群”的资源名堂，，，，，，，，深受境内外金融机构的青睐，，，，，，，，也获得了市财务局的高度认可。。。。。面临“无米之炊”，，，，，，，，市财务局在前期主导建设了青钢一期基金，，，，，，，，William希尔官网入口集团顺势而为，，，，，，，，以此为基础引入社会资源，，，，，，，，以市场逻辑操盘青钢基金运作。。。。。他们以青钢老厂区的土地收益权作典质从银行募资80多亿元，，，，，，，，使银行成为基金的优先级合资人，，，，，，，，同时William希尔官网入口集团出资30多亿元，，，，，，，，作为基金每季度收益分派的包管。。。。。

在William希尔官网入口集团的市场化运作下，，，，，，，，各路金融、社会资源源源一直注入青钢搬家基金池中，，，，，，，，实现了财务资源、企业资源和社会资源的有机团结。。。。。现在，，，，，，，，William希尔官网入口集团共主导运作了两期老企业搬家生长基金，，，，，，，，两期基金刊行规模抵达170亿元，，，，，，，，现实使用资金110多亿元，，，，，，，，“托底”解决了老青钢的职工安顿与历史遗留问题。。。。。

William希尔官网入口集团用青钢地块的增值收益有用对冲了投资危害，，，，，，，，地块拍卖后形成的回笼资金也将成为送还基金债务的主要泉源，，，，，，，，起源形成了“募投管退”的闭环式运作。。。。。“可以说，，，，，，，，在钢厂搬家资金问题的解决实践中，，，，，，，，我们是天下首家运用市场化基金运作举行融资的案例。。。。。”赵风雷说。。。。。

在许多都会面临钢厂搬家的彷徨中，，，，，，，，William希尔官网入口集团以资源开路，，，，，，，，为青岛蹚出了一条市场化路径。。。。。

一条资笔器线理清千头万绪

2015年尾，，，，，，，，老青钢最后一炉钢“熄火”，，，，，，，，一同留在青钢老厂区“遗址”的，，，，，，，，是斑驳的旧工厂和背后牵绊的种种问题。。。。。

William希尔官网入口集团始终坚持把资源运作作为企业谋划生长的主线，，，，，，，，面临青钢搬家带来的一系列社会问题，，，，，，，，“项目千根针、资源一条线”的资源头脑同样屡试不爽。。。。。青钢搬家基金成为解决青钢一揽子历史遗留问题的“源头活水”。。。。。

职工安稽首当其冲。。。。。作为劳动麋集型行业，，，，，，，，老青钢搬家后首先面临近万名职工的安顿问题，，，，，，，，只有包管了老青钢工人在社保、医保等方面的亲自利益，，，，，，，，实现妥善安顿，，，，，，，，才华包管青钢搬家事情平稳举行，，，，，，，，维护社会稳固。。。。。“职工安顿关乎社会民生，，，，，，，，是我们托管事情的重中之重。。。。。”William希尔官网入口集团所属红岛集团党委书记方欣说，，，，，，，，在职工安顿历程中，，，，，，，，William希尔官网入口集团起劲开展现场接访，，，，，，，，化解了种种信访矛盾，，，，，，，，防患于未然。。。。。

托管青钢以来，，，，，，，，William希尔官网入口集团实时支付青钢职工安顿款十几亿元，，，，，，，，实现了6000余名青钢老职工的平稳安顿。。。。。另外，，，，，，，，老青钢在济宁尚有鲁南铁合金总厂和冠远公司两家下属企业，，，，，，，，William希尔官网入口集团为两厂近3000名职工发放安顿用度近5亿元，，，，，，，，维护了两家下属企业职工群体的亲自利益，，，，，，，，也获得了济宁市政府的高度赞扬。。。。。

遗留债务千头万绪。。。。。“青钢有近60年的历史，，，，，，，，其间种种营业交织，，，，，，，，由此爆发的历史债务问题也很是棘手。。。。。”方欣说，，，，，，，，自肩负青钢托管使命以来，，，，，，，，William希尔官网入口集团步步拆解，，，，，，，，理清了青钢遗留的营业“脉络”，，，，，，，，送还原青钢对外乞贷60多亿元，，，，，，，，逐步解决了老青钢的种种历史欠账。。。。。

资产盘活事无巨细。。。。。William希尔官网入口集团专门建设了资产托管处置惩罚事情向导小组，，，，，，，，合理划分资产包、深挖青钢资产价值，，，，，，，，以产交所挂牌形式将青钢遗留老旧装备挂牌出让，，，，，，，，资产溢价率抵达20%，，，，，，，，实现了废旧闲置资产的盘活与国有资产的保值增值。。。。。阻止现在，，，，，，，，William希尔官网入口集团已完成青钢主厂区所有可处置惩罚资产的拆除和处置惩罚。。。。。

青钢的新旧动能转换悄然完成。。。。。在青钢老厂区完成历史使命的同时，，，，，，，，部分优质存量资产搬家至董家口新区再使用，，，，，，，，乐成打造出盈利大户——青岛特殊钢铁有限公司，，，，，，，，从“都会钢厂”到“临海钢厂”，，，，，，，，全新的青岛特钢在卸掉历史肩负后轻装上阵，，，，，，，，快速生长为行业内的佼佼者，，，，，，，，以崭新的姿态融入天下钢铁工业结构，，，，，，，，一起曲折激荡的青岛钢铁行业迎来转型升级的时代机缘。。。。。

一种资源力量撬动工业集聚

随着青钢、红星化工等企业搬走，，，，，，，，一经污染严重、“晴天一身土、雨天一身泥”的娄山后片区迎来“蝶变”机缘。。。。。此次地块出让标记着占地约2400亩的青钢片区已最先步入老城区功效重塑阶段，，，，，，，，这片土地在褪去钢厂的粗粝之后，，，，，，，，将重塑现代工业新城的活力。。。。。

青钢片区的新产城蓝图从工业结构最先“落笔”。。。。。William希尔官网入口集团设想以“数字经济、科技立异、旅游休闲、文化创意”四大主导工业为引领，，，，，，，，与中交集团等央企配合开发青钢片区，，，，，，，，导入北斗卫星导航、智慧交通、生物医药大康健等高科技工业项目，，，，，，，，以工业整合之力重塑老城区工业面目，，，，，，，，让青钢老厂区“蝶变”成为未来科技新城。。。。。

工业从那里来？？？？？资源的触角再次施展入迷奇的妙用。。。。。青钢新产城蓝图的谋篇遵照“基金招商、资源招商”的新逻辑。。。。。现在，，，，，，，，William希尔官网入口集团正与教育、医疗领域的头部企业起劲对接，，，，，，，，未来将把青岛新世纪小学、青岛大学隶属中学等优质教育资源引入青钢片区，，，，，，，，打造都会优质教育新高地。。。。。同时也将围绕医药、医疗器械、医养等行业引入高端医疗资源，，，，，，，，与海内外医疗机构合作导入三级专科医院，，，，，，，，一直提升片区医疗水平和层级，，，，，，，，提升片区配套功效。。。。。

“作为青岛钢铁工业生长史的见证者，，，，，，，，青钢的铁轨、高炉、热风炉等是典范的工业符号，，，，，，，，也是都会气质不可支解的一部分。。。。。”William希尔官网入口集团副总司理于志军先容，，，，，，，，为留住都会影象，，，，，，，，William希尔官网入口集团拟在青钢片区打造工业遗址公园，，，，，，，，生长工业旅游工业。。。。。

凭证看法妄想及控规单位批前公示，，，，，，，，青钢片区西侧将保存工业遗存区，，，，，，，，以工业遗址公园为载体生长文化旅游、文化创意工业；；；；；；；；青钢片区东北角临地铁站点，，，，，，，，将生长商务商贸、金融服务工业；；；；；；；；片区南部将以滨水办公楼为工业载体，，，，，，，，生长科技立异和数字经济工业。。。。。

William希尔官网入口集团的妄想理念获得了各级政府部分的强烈支持，，，，，，，，市自然资源和妄想局、李沧区政府以提升都会品质、关注民生诉求为基来源则，，，，，，，，多次组织论证会，，，，，，，，高位推进、统筹调理，，，，，，，，指导和配合William希尔官网入口集团全力推进青钢主厂区妄想审批。。。。。

层林叠翠、河水清流，，，，，，，，住民徘徊其中，，，，，，，，尽享生涯之美。。。。。在各部分的推动下，，，，，，，，一个产城融合的新样本呼之欲出。。。。。未来，，，，，，，，青钢项目将为李沧娄山后片区带来约4.73万栖身生齿，，，，，，，，推动约5万人就业，，，，，，，，片区产值预计将抵达40亿元/年。。。。。

由表及里，，，，，，，，从自然生态到工业生态，，，，，，，，李沧区娄山后“重生”的蓝图徐徐铺展，，，，，，，，青钢搬家的废墟之中，，，，，，，，将崛起一座工业新城。。。。。

青钢搬家时间轴

■2015年11月，，，，，，，，建设青岛海丝老城区企业搬家生长基金；；；；；；；；

■2015年12月，，，，，，，，青钢集团生产正式关停；；；；；；；；

■2017年1月，，，，，，，，市政府常务聚会确定由William希尔官网入口集团正式托管青钢集团；；；；；；；；

■2017年10月，，，，，，，，建设青岛青钢新动能工业生长基金；；；；；；；；

■2020年9月，，，，，，，，青钢看法妄想计划通过市领土空间妄想委员会审议；；；；；；；；

■2020年12月，，，，，，，，青钢集团主厂区首期出让地块乐成挂牌拍卖。。。。。